在二手房交易过程中，通过中介进行买卖是常见的方式。而签订一系列合同是保障交易顺利进行、明确各方权利义务的关键环节。不同合同具有不同的功能和法律意义，购房者务必清晰了解。

一、房地产经纪服务合同

房地产经纪服务合同是二手房交易中中介与委托人（买方或卖方）签订的核心合同之一。依据《房地产经纪管理办法》第十六条规定，房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同 。

合同内容要点

1.双方基本信息：合同中需明确记载房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况，以及从事业务的房地产经纪人员情况 。比如，中介公司 A 与购房者小张签订合同，合同中应清晰列出 A 公司的注册地址、法定代表人信息，以及负责小张购房业务的经纪人姓名、从业资格证号等 。

2.服务项目与标准：详细阐述房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准 。中介的服务可能包括为买方寻找合适房源并安排看房，向卖方提供房屋市场行情分析等。例如，中介承诺为卖方在一个月内找到符合特定价格区间和购房条件的潜在买家，这就属于明确的服务项目与标准约定。

3.服务费用及支付方式：明确服务费用的金额、计算方式及其支付方式 。常见的中介费计算方式是按照房屋成交价的一定比例收取，如成交价的 1% - 3% 。支付时间也需约定清楚，比如在签订房屋买卖合同当日支付中介费，或者在交易完成过户手续后支付 。

4.权利义务条款：规定合同当事人的权利和义务 。中介有权按照合同约定收取服务费用，同时有义务向委托人如实报告与交易相关的重要信息，如房屋的权属状况、抵押情况等 。委托人则有权要求中介提供专业、诚信的服务，也有义务配合中介开展工作，如提供真实有效的身份证明、房屋权属证书等资料 。

5.违约责任与纠纷解决：明确违约责任和纠纷解决方式 。若中介未履行合同约定的服务义务，如故意隐瞒房屋存在的重大质量问题，导致委托人遭受损失，中介应承担赔偿责任 。纠纷解决方式可以约定为协商、仲裁或诉讼，例如双方约定，若发生纠纷先通过友好协商解决，协商不成则提交至某仲裁委员会进行仲裁 。

合同的重要性

房地产经纪服务合同为中介服务提供了规范和约束，明确了双方的权利义务关系。它保障了委托人能够获得符合约定的服务，也确保中介在提供服务后能得到合理报酬。同时，当出现纠纷时，合同是判断责任归属、解决争议的重要依据 。例如，在某起案例中，购房者小李通过中介公司 B 购买二手房，中介公司 B 在服务过程中未如实告知房屋曾发生过严重漏水问题，导致小李入住后遭受经济损失。小李依据房地产经纪服务合同中关于中介如实告知义务的条款，将中介公司 B 告上法庭，最终获得了相应赔偿 。

二、二手房买卖合同

二手房买卖合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议，它是确定房屋交易具体内容和双方权利义务的关键文件 。虽然中介并非该合同的直接当事人，但通常会协助买卖双方拟定和签订此合同 。

合同内容要点

1.当事人信息：明确买卖双方的姓名、身份证号、住所等基本信息，确保交易主体的准确性 。比如，卖方老王与买方小赵签订合同，合同中需准确填写双方的身份信息，以便后续沟通和责任认定 。

2.房屋基本情况：详细描述房屋的具体状况，包括房屋坐落位置、建筑面积、户型结构、房屋用途、房屋所有权证号等 。例如，合同中应写明房屋位于某小区某栋某单元某号，建筑面积为 100 平方米，户型为三室两厅一卫，房屋用途为住宅，房屋所有权证号为 XXXX 。

3.房屋价格与付款方式：约定房屋的成交价格以及付款时间、方式 。付款方式多样，如一次性付款、分期付款、银行贷款付款等 。若采用分期付款，需明确各期付款的时间节点和金额 。例如，双方约定房屋成交价为 200 万元，买方小赵在签订合同当日支付定金 10 万元，在办理过户手续前支付首付款 80 万元，剩余 110 万元通过银行贷款支付 。

4.产权过户与交房时间：确定产权过户的时间安排以及房屋交付的具体时间和条件 。一般来说，卖方应在收到大部分房款后配合买方办理产权过户手续，并在过户完成后的一定期限内将房屋交付给买方 。比如，双方约定在买方贷款审批通过后的 15 个工作日内办理产权过户手续，卖方在过户完成后的 3 日内将房屋腾空并交付给买方 。

5.违约责任：制定详细的违约责任条款，明确双方在违反合同约定时应承担的责任 。若卖方违约，如未能按时交付房屋，需按照合同约定向买方支付违约金，违约金的数额可以是房屋总价的一定比例，如 5% ；若买方违约，如未能按时支付房款，卖方有权没收定金，并要求买方承担相应赔偿责任 。

合同的重要性

二手房买卖合同直接关系到房屋交易的核心权益，它明确了房屋的交易价格、交付时间、产权转移等关键事项，为买卖双方提供了明确的行为准则 。在出现纠纷时，如一方违约不履行合同义务，另一方可以依据合同约定追究其法律责任，维护自身合法权益 。例如，在某二手房交易中，卖方以房价上涨为由拒绝履行合同，不愿办理过户手续。买方依据二手房买卖合同中的违约责任条款，向法院起诉卖方，要求其继续履行合同并承担违约责任，最终法院判决支持了买方的诉求 。

三、其他可能涉及的合同

委托办理相关手续合同

若买卖双方委托中介办理一些特定手续，如代办贷款、代办房地产登记等，需要另行签订委托办理相关手续合同 。根据《房地产经纪管理办法》第十七条规定，房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同 。

在这类合同中，需明确委托事项的具体内容、办理期限、服务费用等 。比如，购房者委托中介代办银行贷款手续，合同中应写明中介负责协助购房者准备贷款申请资料、与银行沟通协调、跟进贷款审批进度等事项，约定办理贷款手续的期限为自合同签订之日起 30 个工作日内，同时明确中介收取的代办贷款服务费用金额 。

资金监管协议

为保障交易资金安全，买卖双方可能会签订资金监管协议 。尤其是在涉及大额房款支付时，资金监管能有效避免交易风险 。资金监管协议通常会约定交易资金的存入账户、监管条件、支付方式等 。例如，双方约定将购房款存入指定的银行监管账户，在房屋产权过户手续办理完成且买方验收房屋无问题后，银行按照协议约定将监管资金支付给卖方 。通过资金监管，可防止卖方收到房款后不履行交房或过户义务，也能避免买方支付房款后无法获得房屋产权的情况发生 。

在二手房交易通过中介进行时，房地产经纪服务合同、二手房买卖合同以及可能涉及的委托办理相关手续合同、资金监管协议等都具有至关重要的作用 。购房者和售房者应认真对待每一份合同，仔细阅读合同条款，确保自身权益在合同中得到充分保障 。在签订合同前，如有疑问，可咨询专业法律人士，以避免潜在的法律风险，实现安全、顺利的二手房交易 。